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一二线城市优质地方国企地产债的利差较低。与地产央企整体较高的资质相比,地方国有房企的信用资质则分化显著,除了各自经营策略的差异以外,与当地楼市的景气度、政府协调意愿、金融机构支持力度等因素都有关联。一线和强二线城市的住房需求相对较强。同时,由于地方政府和地方金融机构与当地主要的房地产国企利益共生,不会采取极端的融资收紧,因此优质地方国企地产与中央国企地产的风险收益特征类似,都是兼具低风险和低收益的品种,其一般公募债并无过多配置价值。

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